建设工程法律服务_海南律师服务网
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  • 建设工程法律服务
  • 发布时间:2015-11-02 阅读次数:709
  • 海南律师服务网(海南东方国信律师事务所)为建设工程业务提供专业的非诉讼法律服务

    一、简要介绍

    随着我国市场经济的快速发展,建筑和房地产业经历了一个从无到有,从不成熟到逐渐成熟的发展过程,近十几年来,国家相继出台了一系列的法律、法规、规章。我国第一部城市房地产管理方面的法律是1994年7月5日 颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等一系列法律,国务院也颁布了《城 市房地产开发经营管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规,建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当多 的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从司法实践的角度,为更好地处理房地产纠纷,也出台了一系列的司法解释,特别是在2003年、2004年, 先后出台了三个司法解释,即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适 用法律问题的解释》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》。我们最擅长的业务领域为房地产与建设工程,所以对这些 法律完全能够灵活掌握和运用,在为当事人提供房地产与建设工程的诉讼与非诉法律服务过程中,最大限度地保护当事人的合法权益或维护当事人的利益。

       

    二、团队介绍

    海南东方国信律师事务所主任律师、海南资深律师吴岳带队,已成功处理上百宗房地产领域的疑难复杂案件,当事人主要为海南本地的房地产开发商与房地产建筑商以及遍布全国各地的房地产投资自然人,包括一般购房者。有关团队成员的详细介绍请打开"律师团队"栏目。

     

    三、服务内容

    我们为建设工程业务提供的非诉法律服务的内容包括但不限于如下:

    (一)建设工程前期法律服务内容

    1、 参与工程项目立项的前期法律文件的起草和准备,包括提供工程项目法律、政策可行性分析,出具法律意见书;协助或参与项目建议书和可行性研究报告的编制、申 报、备案(一般规模、非政府投资、建设资金完全自筹、普通的房地产开发和基本建设项目在办理项目立项时可一次编制、申报《项目建议书(代可行性研究报 告)》;大型、复杂、特殊、重点建设工程或含有政府投资的房地产开发和基本建设项目应分别编制、申报《项目建议书》和《可行性研究报告》。)

    2、 协助办理项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。例如,协助办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使 用证》、《施工许可证》等。(《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符 合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证,没有此证的用地单位属非法用地。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是 建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据,没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑。)

    3、就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性出具法律意见书,起草相关的合同;

    4、协助委托人拟定建设工程项目合作开发方案;参与起草联建或合资、合作合同文件;、协助委托人办理征地手续;起草、审核征地补偿、安置协议,签订相关合同等;协助委托人制定拆迁方案;草拟、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等;处理拆迁纠纷。

    (二)建设工程勘察、设计、施工、验收阶段的法律服务内容

    1、参与编制勘察、设计、施工、监理等招标投标文件,对其合法性进行审查,提供招标投标的法律咨询。

    2、对建设工程项目招标投标程序、及各种招标投标文件的合法性、严谨性进行审查;为评标、决标和授标提供法律意见。

    3、代为起草或者审查工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备安装合同、设备材料采购合同、代建项目管理合同等合同文本和相关补充文件,审查相关单位的专业资质,参与或代理合同谈判,协助开展合同管理事务。对建设工程合同主体资质、资格及履约能力进行审查和资信调查。

    4、为委托单位的项目管理人员进行法律实务培训,帮助建立健全项目管理制度、合同及工程档案资料管理制度。

    5、严格控制工程造价,协助处理因工程造价引起的争议;协助委托人与政府工程造价管理部门建立联系;协调工程建设各方因工程结算而产生的争议并提出处理意见;代理对有争议工程造价审核、委托鉴定以及诉讼、仲裁工作。

    6、协助委托单位对涉及工程价款变更、工程质量问题处理、工期变化、设计变更、工程量变化、恶劣气象的发生、未预见的地质条件的出现等方面的问题进行证据收集、固定和保全。

    7、参加重要的施工协调会,协助委托单位发表意见、整理会议纪要。

    8、围绕工程项目,协助委托人建立和完善工程质量监控制度,协调处理因建设工程质量问题而产生的争议,参与工程质量事故的调查和分析,为事故处理提出法律意见。协助委托人与政府工程质量监督部门建立联系;代理开展工程质量的评定、委托鉴定及诉讼、仲裁工作。

    9、参与安全与文明施工管理,协助建设各方建立安全生产责任制度,参与安全事故的分析与处理。

    10、参与委托人对工程竣工的验收工作,审查验收资料,对验收工作提出法律意见。

    11、参与工程结算工作,协助委托人协调工程结算纠纷,完成工程结算。

    12、协助委托人建立切实有效的工程保修体系,以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用。

    13、协助委托人进行索赔管理,代理委托人向有关当事方索赔,保障委托人的合法权益。

     

    注:诉讼方面的服务我们在“打官司”中另行介绍。

     

    四、收费标准

    有关律师服务的具体收费标准的详细介绍请打开"收费标准"栏目。

     

    五、委托手续

    有关律师服务的具体委托手续的详细介绍请打开"委托手续"栏目。

     

    六、特别声明

    由于网页版面的限制,我们无法非常详细地向您介绍您应该了解到的全部内容,所以请您尽量安排充足的时间预约海南律师服务网(海南东方国信律师事务所)的律师进行面谈,以确定律师事务所的实力、律师的实力、是否有适合您的律师、代理方式、律师费收取、委托手续办理等问题。

    我们的联系电话是:0898-68512408 13322033888 

    如果您仅仅是咨询简单的法律问题,且没有委托意向,请尽量登陆海南法律咨询中心在线发布,谢谢。

     

    海南律师服务网由海南东方国信律师事务所主办,由该所主任、海南资深律师吴岳主持,成立于2005年,是海南本地最早最知名的律师网络服务平台,请认准网站唯一域名http://www.shmsjj.cn


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